受淮安水控振澤建設投資有限公司的委托，江蘇華強工程投資管理咨詢有限公司就該單位淮安方特文旅綜合配套服務中心項目酒店運營委托管理服務進行公開招標，現邀請符合條件的投標人參加投標。

一、項目基本情況

1、項目名稱：淮安方特文旅綜合配套服務中心項目酒店運營委托管理服務；

2、預算金額及最高限價：

本次招標報價分為建設期顧問服務（含工程技術咨詢顧問服務、經營籌備管理服務）及后期運營管理服務兩部分價格，其中后期運營管理服務費分為基本管理費和效益管理費。

①建設期顧問服務費用的最高投標限價為200萬元（價格包括一次性品牌申請費、技術咨詢服務費及各項服務的利潤、稅金、政策性文件規定及合同包含的所有風險、優惠率、責任等各項應有費用，價格一次確定不再變更。）；

②基本管理費按照費率報價，計算基數為酒店營業收入，最高投標費率為2.5%；效益管理費按照GOP率分段進行費率報價，計算基數為酒店營業的GOP，每段報價最高費率為10%。

3、采購需求：淮安方特文旅綜合配套服務中心項目酒店運營委托管理服務，包括但不限于①工程期內提供酒店整體規劃至項目裝修工程竣工整個過程的工程技術咨詢服務，以達到運營所需要求；②籌備服務期提供經營籌備管理服務，組建專業的管理團隊負責酒店開業籌備；③運營服務管理期內負責酒店運營管理。具體采購內容詳見“項目需求”，采購人保留中標后根據工程實際情況進行調整的權利。

4、合同履行期限：①工程技術服務期與經營籌備管理服務期限，自合同生效之日起至酒店正式運營；②運營服務管理期限，自酒店試開業之日起十年。

二、投標人資格要求

1、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

（1）法人或者其他組織的營業執照等證明文件；

（2）財務狀況及依法繳納稅收和社會保障資金情況正常；

（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術、售后保障等能力；

（4）參加國企采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；

2、投標人在中國境內已簽約和管理酒店不低于3家。

3、本項目不接受聯合體投標；

4、拒絕下述條件的投標人參加本次采購活動：

（1）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動。

（2）凡為采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的投標人，不得再參加本項目的采購活動。

（3）投標人未被“信用中國”網站、“中國政府采購網”列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

三、獲取招標文件

1、時間：2023年 9 月  27 日-2023年 10 月 9  日。

2、方式：投標人可至江蘇華強工程投資管理咨詢有限公司領取招標文件。

（1）獲取文件時須攜帶以下證明資料加蓋公章：①法定代表人證明或授權委托書原件；②被委托人身份證明復印件；③法定代表人身份證明復印件。

（2）招標文件每套人民幣300元/份，售后不退。

（3）地址：淮安經濟技術開發區合肥路20號。

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

1、提交投標文件截止時間、開標時間：2023年 10  月 17  日09：00（北京時間）；

2、開標地點：淮安市清江浦區健康西路140號五九雙創產業園1號樓5層會議室。

五、公告媒體和期限

公告媒體：江蘇省招標投標公共服務平臺、淮安市投資控股集團有限公司官網；

公告期限：自本公告發布之日起20天。

六、其他補充事宜

1、本項目評標方法：綜合評分法（定性＋定量評審）。

2、本項目不收取投標保證金。

七、本次招標聯系事項

1、采購人信息：

名稱：淮安水控振澤建設投資有限公司

地址：淮安市洪澤區高良澗街道水釜城H、G區16-18、8-10號商鋪

聯系人：張工   電話：15162925502

2、采購代理機構信息：

名稱：江蘇華強工程投資管理咨詢有限公司

地址：淮安經濟技術開發區合肥路20號

聯系人：祁工    電話：13852398745